FAQs Grundsteuer

Die Grundsteuer ist eine der wenigen Möglichkeiten von Kommunen, Einnahmen direkt zu erhöhen und damit eine nicht ausreichende Finanzierung der gesetzlich vorgeschriebenen Leistungen aufzufangen.

Leider wurden die Kommunen bisher nicht mit den erforderlichen finanziellen Mitteln ausgestattet, um die gesetzlich übertragenen Aufgaben auch erfüllen zu können. Das sogenannte Konnexitätsprinzip, das in Art. Artikel 137 Absatz 6 der Hessischen Verfassung ausdrücklich festgeschrieben wurde („Wer bestellt, bezahlt!“), wird leider seit Jahren verletzt.

Der Hebesatz der Grundsteuer A ändert sich von 635,12 % auf 1.000 %.

Der Hebesatz der Grundsteuer B ändert sich von 983,35 % auf 1.450 %.

Betroffen sind alle Grundstückseigentümer und -eigentümerinnen in Mühlheim am Main. Alle Mieterinnen und Mieter werden über die Nebenkostenabrechnung an der Grundsteuererhöhung beteiligt.

Die neuen Hebesätze gelten rückwirkend zum 01.01.2026.

Die neue Hebesatzung wird auf der Internetseite der Stadt Mühlheim am Main unter der Rubrik „öffentliche Bekanntmachungen“ und im Stadtrecht veröffentlicht.

Sie müssen nichts tun, die Steuerverwaltung schickt automatisch einen geänderten Steuer- und Abgabenbescheid zu. Die neuen Zahlungstermine sind im unteren Bereich des Bescheides aufgeführt.

Mit der Grundsteuer A werden landwirtschaftliche Grundstücke besteuert.

Mit der Grundsteuer B werden bebaute und unbebaute Grundstücke besteuert.

Der Hebesatz ist ein Prozentsatz, den jede Gemeinde selbst festlegt.

Der Hebesatz wird mit dem Steuermessbetrag, den das Finanzamt anhand der Angaben zum Grundbesitz (z.B. Grundstücksgröße, Wohnfläche etc.) feststellt, multipliziert, um die endgültige Grundsteuer zu berechnen.

Ja, die Erhöhung gilt für alle Grundstücke in Mühlheim am Main.

Die Stadt finanziert mit Steuereinnahmen Aufgaben, die im Interesse der Allgemeinheit sind. Dazu gehören beispielsweise Vereinsförderung, Kinderbetreuung und die Erhaltung und Gestaltung der Infrastruktur (städtische Straßen, öffentliche Plätze, das Kanalsystem).

Die Stadt darf die Höhe des Hebesatzes selbst bestimmen, aufgrund des Selbstverwaltungsrechts der Kommunen, das sich aus § 28 des Grundgesetzes ergibt.

§ 25 des Grundsteuergesetzes sagt aus, dass die Kommunen bestimmen dürfen, mit welchem Hundertsatz (Prozentsatz) die Grundsteuer zu erheben ist.

Die Hebesätze werden in einer Hebesatzsatzung festgesetzt.

Die Hebesätze können jedes Jahr geändert werden.

Die Stadtverordneten der Stadt Mühlheim am Main beschließen die Hebesätze in öffentlicher Sitzung.

Die Hebesatzsatzung wurde, am 30.06.2026 form- und fristgerecht auf der Internetseite der Stadt Mühlheim am Main, öffentlich bekannt gemacht und wird unter der Rubrik „öffentliche Bekanntmachungen“ und im Stadtrecht veröffentlicht.

Jeder Eigentümer/Eigentümerin erhält einen geänderten Grundsteuerbescheid.

Zudem informiert die Stadt Mühlheim am Main über ihre öffentlichen Kanäle und in Bürgerversammlungen, zu denen jeder Bürger und jede Bürgerin willkommen ist und Anregungen vortragen kann.

Ja, Durch das Einlegen eines Widerspruchs wird der Verwaltungsakt, in diesem Fall der Steuerbescheid, auf inhaltliche Fehler überprüft, Kriterien sind:

Steuerschuldner/in (Wurde der richtige Eigentümer auf dem Bescheid berücksichtigt?)

Besteuerungsgrundlagen (Wurden die richtigen Steuermessbeträge, die das Finanzamt übermittelt, und der gültige Hebesatz auf dem Bescheid erfasst).

Zu beachten: Der Widerspruch stoppt nicht die Zahlungspflicht!

Folge: Stellt die Stadt bei Überprüfung des Bescheides inhaltliche Fehler fest, gibt sie dem Widerspruch statt und ändert den Grundsteuerbescheid.

Sind keine inhaltlichen Fehler festzustellen, erlässt die Stadt einen Widerspruchsbescheid in dem sie dem Widerspruch nicht stattgibt. Der/die Steuerpflichtige hat nun die Möglichkeit Klage vor dem Verwaltungsgericht einzulegen. Das Gericht entscheidet über den Sachverhalt in einem Urteil.

Kontaktdaten stehen auf dem Steuer- und Gebührenbescheid oben rechts unter dem Logo der Stadt Mühlheim am Main.

Die Erhöhung wirkt sich rückwirkend zum 01.01.2026 auf die Grundsteuer aus.

Die Grundsteuer ist zu den gesetzlichen Regelfälligkeiten/Zahldaten am 15.02./15.05./15.08./15.11. zu zahlen.

Wegen der Rückwirkung im Jahr 2026 gibt es für das 1. und 2. Quartal eine Sonderfälligkeit zum 15.9.2026. Die Erhöhung für das 3. und 4. Quartal ist in den regulären Folgefähigkeiten enthalten.

Man kann die Steuern auf das im Bescheid aufgeführte Konto der Stadt Mühlheim am Main überweisen oder ein SEPA-Lastschriftmandat erteilen.

Der bisher gezahlte Steuerbetrag wird auf dem neuen Bescheid als bereits gezahlt dargestellt.

Wenn die Steuer nicht zum Fälligkeitstag auf dem Konto der Stadt Mühlheim am Main eingegangen ist, wird automatisch eine Mahnung erstellt. Wird auch danach nicht gezahlt, werden die Forderungen vollstreckt. Für die Stadt Mühlheim am Main übernimmt dies der Kreis Offenbach am Main. Die Folge können unter anderem Konto- oder Gehaltspfändungen sein.